(1) Výběr „firmy“

Zhotovitele si vybírá SVJ, které je osobou odpovědnou za správu domu. Za SVJ jednají navenek statutáři. Podle § 1208 však platí, že do působnosti shromáždění patří rozhodování o opravě nebo údržbě společné části anebo stavební úpravě společné části, která nevyžaduje změnu prohlášení, převyšují-li náklady částku stanovenou prováděcím právním předpisem (podle 366/2016 Sb. je touto částkou 1000 Kč na vlastníka jednotky); to neplatí, pokud stanovy určí něco jiného.

Takže nic nebránilo tomu, aby shromáždění rozhodlo i o zhotoviteli zakázky. Pokud o tom shromáždění nerozhodlo při schválení opravy, pak výběr zhotovitele je plně v kompetenci členů výboru.

(2) Obezdění instalační šachty

Jestliže podle kolaudačního stavu je instalační šachta zakryta odnímatelnou konstrukcí, pak je vše v pořádku: Součástí prací zhotovitele bude sejmutí krytů (bez poškození) a po provedení prací budou vráceny zpět, to vše na náklady SVJ.

V bytě kde si vlastník svévolně zazdil přístup do instalační šachty je tomu ovšem jinak. Podle § 1183 platí, že vlastník jednotky se zdrží všeho, co brání údržbě, opravě, úpravě, přestavbě či jiné změně domu nebo pozemku, o nichž bylo řádně rozhodnuto; jsou-li prováděny uvnitř bytu nebo na společné části, která slouží výlučně k užívání vlastníka jednotky, umožní do nich přístup, pokud k tomu byl předem vyzván osobou odpovědnou za správu domu.

Z uvedeného plyne, že je Vaší povinností zpřístupnit instalační šachtu. Jak to uděláte – to SVJ nezajímá. Je pouze Váš problém, jestliže jste si šachtu obezdila. Nyní budete muset bourat díru do stěny. Je pouze Vaše věc u koho si tyto zednické práce objednáte, případně zda prostor šachty zpřístupníte svépomocí. Samozřejmě je jen Váš problém, zda si pak koupelnu upravíte do původní podoby, nebo neupravíte. V každém případě i tyto následné práce si zajistíte sama a na Váš vlastní náklad.

SVJ by mělo povinnost uvést koupelnu do původního stavu na náklad SVJ v případě, kdy jde o původní (kolaudační) stav stavby bez dodatečných úprav, nebo je-li ta zděná přepážka v koupelně výslovně zmíněna v prohlášení jako společná část.

Justitianus