Společenství pro vlastníky zajišťuje správu jejich domu a jejich pozemku a dodávku služeb, jejichž dodávku si vlastníci nezajišťují sami. Tak praví zákon.

Společenství neřeší jednání svých členů (zde otevírání oken ve společných prostorách domu), neboť mu to zákon neumožňuje.

Pokud souhlasíme s oběma výše uvedenými tezemi, pak můžeme uzavřít, že se v daném případě (otevírání oken ve společných prostorách domu) jedná především o vztah mezi členy společenství, a pouze okrajově, pokud vůbec, o vztah mezi společenstvím a jeho členy.

Zkrátka zdaleka nikoli vše, co se v domě dějě, má na starosti společenství. (Srv. vymezení pojmu „správa domu a pozemku“ v zákoně.)

To současně neznamená, že nelze dovodit povinnost vlastníka chovat se hospodárně a neohrožovat výkon vlastnického práva jiných vlastníků. Znamená to pouze tolit, že pravomoc společenství ve věci je omezená.

Doporučoval bych tudíž především obrátit se na větrače přímo, nikoliv na společenství.

Filip