Trochu jste mne pobavil s tou „Expertní skupinou“. Jejich tvrzení z roku 2014 je třeba brát se značnou rezervou. Jako obvykle ani v tomto případě „experti“ nepochopili co je obsahem zákona.

Musí tedy na samém počátku existovat konkrétní okolnosti, z nichž obě strany (pronajímatel i nájemce) zřejmě vycházely. Pouze při splnění této nutné základní podmínky by se nájemce mohl později domáhat předčasného ukončení smlouvy.

K takovému závěru ovšem nepostačí pouhé jednostranné tvrzení nájemce, že on sám vycházel při sjednání smlouvy z nějakých (pouze jemu známých) okolností. Nájemce je povinen tvrdit a prokazovat, že:

1. pronajímatel tyto okolnosti znal nebo musel znát již v okamžiku podpisu nájemní smlouvy,
2. pronajímatel z těchto okolností vycházel při sjednání smlouvy,
3. tyto okolnosti se později změnily do té míry, že po nájemci nelze rozumně požadovat, aby v nájmu pokračoval.

Nájemce je povinen tvrdit a prokazovat, že tyto tři podmínky jsou splněny současně. Pronajímatel není povinen prokazovat vůbec nic.

☀ Příklady k Vašemu konkrétnímu dotazu:

Jestliže byla v nájemní smlouvě dohodnuta doba nájmu na dobu určitou, nejdéle však do svatby nájemce a jeho přítelkyně, pak jde nepochybně o okolnost, kterou pronajímatel znal a ze které obě strany při sjednání smlouvy vycházely. Nájemce má právo nájem ukončit, jakmile se ožení.

Jestliže v nájemní smlouvě je napsáno, že nájemce je cizinec který podal žádost o povolení k dlouhodobému pobytu v ČR, pak jde o okolnost která je pronajímateli známa a ze které obě strany při sjednání smlouvy vycházely. Pokud žádost nájemce bude úřadem zamítnuta, musí opustit ČR. Jde o změnu okolností, která jej opravňuje ukončit nájem předčasně.

Jestliže nájemce Vám v průběhu nájmu sdělil, že jeho přítelkyně je těhotná, pak nejde o okolnost která by měla jakýkoli vliv na obsah sjednané nájemní smlouvy.

Justitianus