• Pronajímatel napsal: „Je třeba vyřešit, kdo je pronajímatelem společných prostor.“

Ne, toto není třeba vyřešit. Bylo by to naprosto zbytečné. Pronajímatel (bez ověření) kecá.

Bylo by to zbytečné zejména proto, že v tomto případě se nejedná o nájemní smlouvu. U jsem to přece napsal.

Bylo by to zbytečné také proto, že Pronajímatelova otázka byla už dávno vyřešena v právních předpisech i v konstantní judikatuře: Pronajímatelem je buď vlastník věci, který nakládá s předmětem nájmu z titulu svého vlastnického práva, nebo jiná osoba, jestliže je oprávněna nakládat s předmětem nájmu z jiného právního důvodu. Pro úplnost k tomu poznamenám:

• Uživatel kóje nemá právo kóji pronajmout, protože není jejím výlučným vlastníkem, ani nezískal souhlas vlastníka k pronajímání svým jménem. Nájemní smlouva by byla absolutně neplatná (nulitní).
• Vlastníci jednotek nemají právo kóji pronajmout, protože je prohlášením určena k výlučnému užívání vlastníkem určité jednotky. Kóje není právně volná a nelze ji pronajmout. Nájemní smlouva by byla absolutně neplatná (nulitní).
• SVJ nemá právo kóji pronajmout, protože není jejím vlastníkem, nemá souhlas vlastníka, a nemá ani souhlas výlučného uživatele. Nájemní smlouva by byla absolutně neplatná (nulitní).

Justitianus