Lukapa, ono je zřejmé že buď daňová poradkyně nerozumí problematice, nebo Vy nerozumíte tomu co Vám sdělila. A přestaňte fantazírovat o tom co katastr měl či neměl povolit. Je zřejmé, že ani neznáte právní úpravu, ani nemáte informace o skutečném stavu.

Váš první krok bude:

☀ Zastavíte se na katastrálním úřadu a požádáte o vystavení potvrzení o datu vzniku SVJ.

Je možné, že SVJ vzniklo ze zákona v domě s nejméně pěti jednotkami, z nichž alespoň tři jsou ve vlastnictví tří různých vlastníků, a to dnem doručení listiny s doložkou o vyznačení vkladu do katastru nemovitostí nebo jiné listiny, kterou příslušný státní orgán osvědčuje vlastnické vztahy k jednotce, poslednímu z těchto vlastníků.

Pokud SVJ vzniklo, pak také má své stanovy. Podle nich se svolá shromáždění k úpravě stanov (přizpůsobení zákonu č. 89/2012 Sb.) a k volbě člena/členů statutárního orgánu. Další postup je standardní přes rejstříkový soud: přidělení IČ, zápis statutárů do rejstříku, vložení stanov a prohlášení vlastníka budovy do sbírky listin rejstříku. Nezapomenout na povinnost vést účetnictví.

Pokud SVJ nevzniklo, pak je možné že už bylo dávno založeno – buď prohlášením, nebo ujednáním ve smlouvě o výstavbě. Pokud SVJ bylo založeno, pak také má své stanovy. Další postup je standardní jako v prvním případě.

☀ Zjistíte to v prohlášení, nebo ve smlouvě o výstavbě.

Nad rámec dotazu podotýkám, že k podání žádosti o dotaci není zpravidla potřebné aby existovalo funkční SVJ. Viz např. „Havarijní program 2022“ ministerstva kultury. Spoluvlastníci jako zmocnitelé si určí společného zmocněnce, kterým může být jeden ze spoluvlastníků, nebo cizí subjekt. Přílohou žádosti bude Plná moc (…) s vyznačením rozsahu právních jednání, ke kterým zmocnitelé zplnomocňují zmocněnce, včetně souhlasu s poskytnutím příspěvku převodem na běžný bankovní účet zmocněnce nebo jednoho z vlastníků (…).

Justitianus