- Magic (bez ověření), napsal jste o balkonech a terasách: „… se jedná o části pláště domu a podléhají plně správě SVJ.“.
Skutečnost je poněkud odlišná. Sice podléhají správě domu, ale některé činnosti správy těchto částí si hradí uživatelé sami.
Prostory „balkon“ a „terasa“ jsou ve výlučném užívání vlastníků jednotlivých jednotek. Veškeré stavební konstrukce obklopující balkony a terasy jsou společnými částmi domu. Ovšem zcela Vám ušlo, že pro výlučně užívané společné části zavedl zákon č. 89/2012 Sb. speciální režim hrazení nákladů. Z toho je třeba vyjít, nemáte-li v prohlášení uvedeno něco jiného.
|
Práva a povinnosti vlastníka jednotky (2) Vlastník jednotky spravuje svůj byt, jak to vyžaduje nezávadný stav a dobrý vzhled domu; jde-li však o (…) společné části, které slouží vlastníku jednotky k výlučnému užívání, provádí a hradí pouze údržbu a drobné opravy. |
Z uvedeného plyne, že u balkonů a teras jsou vlastníci jednotek povinni hradit svým vlastním nákladem jak údržbu, tak i drobné opravy společných částí. Rozsah „drobných oprav“ se posoudí obdobně podle nařízení vlády č. 308/2015 Sb., o vymezení pojmů běžná údržba a drobné opravy související s užíváním bytu.
|
§ 4 Drobné opravy podle věcného vymezení § 5 Drobné opravy podle výše nákladů |
Takže opravu jednotlivých dlaždic jejich výměnou by si hradili uživatelé balkonů a teras sami. Kompletní výměna dlažby balkonu však přesahuje rozsah drobné opravy; proto bude hrazena ze společných peněz.
Radka2222 se tedy v tomto mýlí.
Justitianus
Poslední komentáře