Pane liquide, děkuji za upřesnění. Vy máte tu místnost ve výhradním (tedy výlučném) užívání, ale to je z hlediska vlastnických vztahů bezvýznamné: jde o společnou část domu.
Vy si přejete tu místnost zcizit ostatním spoluvlastníkům a chcete se stát jejím výlučným vlastníkem. Toho je možné dosáhnout dvěma způsoby:
- oddělením místnosti ze společných prostor domu do samostatné jednotky ve Vašem vlastnictví, nebo
- oddělením místnosti ze společných prostor domu a jejím přičleněním k Vašemu bytu jako součást bytu (nikoliv „příslušenství bytu“).
Vy chcete aby v domě vznikla nová jednotka. Ke změně prohlášení se v tomto případě vyžaduje písemný souhlas všech vlastníků jednotek. Je-li některá jednotka zatížena (např. hypotéka, ručení bance za úvěr), vyžaduje se rovněž písemný souhlas osoby oprávněné z tohoto věcného práva. Viz § 1169.
Mimochodem upozorňuji, že vaše prohlášení je vadné ohledně určení podlahových ploch. Ta vada je způsobena nesmyslným ustanovením § 2 písm. (i) ve zrušeném zákoně č. 72/1994 Sb. o vlastnictví bytů (ZoVB); toto ustanovení je totiž v rozporu s definicí bytu v § 2 písm. (b). Vaše prohlášení nejspíše spáchalo bytové družstvo v době účinnosti ZoVB (do 31.12.2013) – a tak se v něm objevila i tato kuriozita. Do vaší podlahové plochy se tedy počítá i plocha společné místnosti ve sklepě, a z toho je odvozen i Váš spoluvlastnický podíl.
Justitianus
Poslední komentáře