• Zdenek napsal: „Stanovy mají obsahovat jednoznačné určení výše příspěvků na správu, a to máte pod písm. a) a b) …“

Nikoliv, Zdenku. Stanovy SVJ paní Mlady jsou vadné právě z toho důvodu, že pod správu domu a pozemku podřazují i náklady podle bodu a).

Náklady na vlastní správu SVJ nespadají pod náklady na správu domu a pozemku! Jde o platby odpovídající členským příspěvkům ve spolku. Takže co je uvedeno pod písmemem a) je zařazeno nesprávně. Jde o jiné náklady, určené na jiný účel, placené podle jiné právní normy, a hrazené vlastníky jednotek podle jiného „klíče“. Toto nelze strčit pod náklady správy domu a pozemku!

Pro úplnost uvádím, že u domů rozdělených podle zákona č. 72/1994 Sb. se to vůbec nerozlišovalo. Náklady na vlastní správu právnické osoby prostě patřily pod náklady správy domu a čerpaly se z příspěvků na správu domu. Toto bylo správné a jednoduché řešení, protože každému vlastníkovi jednotky se SVJ stará o majetek v jiné hodnotě (viz jeho spoluvlastnický podíl). Podle toho pak vlastník nese i náklady spotřebovávané právnickou osobou SVJ. Jednoduché, všem srozumitelné, logické a spravedlivé. Proto se tyto částky nehradily a nesledovaly zvlášť, a samozřejmě na ně přispívali všichni podle svých spoluvlastnických podílů.

Jenže profesor Eliáš zprasil bytové spoluvlastnictví odlišnou úpravou v novém občanském zákoníku. Z neznámého důvodu oddělil platby na vlastní správu právnické osoby (§ 1180 odst. 2) od plateb na správu domu a pozemku (§ 1180 odst. 1). Korunu tomu nasadila vláda, když vydala zmatečné a částečně vadné nařízení č. 366/2013 Sb.: ouředníci nepochopili pojem „vlastní správa“ a dokonce do toho zamíchali i poskytování služeb podle úplně jiného zákona.

Stará SVJ nemusela vůbec toto nerozumné dělení přijímat, ale u těchto SVJ se houfně, horlivě a zbytečně schvalovaly odlišné stanovy i s tímto Eliášovým výmyslem.

Ve stanovách SVJ paní Mlady si to také rozdělili nesmyslně podle § 1180 zákona č. 89/2012 Sb., takže jde o samostatné, zcela oddělené platby na jiné účely a hrazené podle zcela odlišného klíče. V tom případě ovšem není možné tyto platby podřazovat pod správu domu a pozemku!!!

Členské příspěky jsou v účetnictví SVJ zařazeny jinak než náklady na správu cizího majetku. Zeptejte se na kterémkoliv finančním úřadu.

Justitianus