Mlado, ptáte se: „Je takové ustanovení ve stanovách možné? „Nedohodnou-li se vlastníci“ znamená souhlas všech vlastníků?“
Ve stanovách nemá toto co dělat. Stanovy mohou upravovat pouze přispívání na vlastní správu právnické osoby SVJ. Poměr přispívání na správu domu a pozemku je určen v prohlášení. Z toho musí SVJ vycházet.
Mezi vlastníky jednotek ovšem existují dva možné režimy přispívání na správu domu.
☀ Režim č. 1
Podle obsahu prohlášení. Pokud vlastníci jednotek v budoucnu prohlášení
změní, právnická osoba SVJ se o tom dozví jako poslední: dostane nové
prohlášení a bude mít ze zákona povinnost vložit je do sbírky listin
rejstříkového soudu. Podle nového prohlášení pak bude rozepisovat platby
na správu domu na jednotlivé vlastníky jednotek.
☀ Režim č. 2
Přispívání jinak nežli podle spoluvlastnických podílů na základě
písemné dohody konkrétních osob. Jde o výjimku z pravidla č. 1. Takovou
možnost výslovně připouští zákon o daních z příjmů:
|
Zákon č. 586/1992 Sb. o daních z příjmů
§ 4a Osvobození bezúplatných příjmů Od daně z příjmů fyzických osob se osvobozuje bezúplatný příjem
(…) |
Tento speciální případ se často objevuje ve smlouvě o výstavbě – stavebník bytů v podkroví se například zaváže, že nechá vlastním nákladem opravit společnou střechu. Setkal jsem se i s případem, kdy vlastníci jednotek se rozhodli vybudovat v domě výtah a platbu na toto zlepšení společných částí „odpustili“ vlastníkům přízemních bytů (protože bylo všem jasné, že uživatelům bytů v přízemí bude výtah celkem k ničemu).
Případ č. 2 vyžaduje písemnou dohodu dotčených vlastníků jednotek (nemusí se tedy jednat o dohodu všech). Tak to požadují finanční úřady, jinak by mohlo jít o bezdůvodné obohacení a o zdanitelný příjem. Tato soukromoprávní dohoda nezavazuje právnickou osobu SVJ, není-li obsažena v prohlášení/smlouvě o výstavbě. Totéž platí pro vlastníky jednotek, kteří nebyli účastníky takové dohody: Není-li to uvedeno v v prohlášení/smlouvě o výstavbě, dohoda se jich nijak netýká.
Justitianus
Poslední komentáře