Vaše situace je nelehká, ale zajímavá. :-))

Nejdříve by mělo být jasné, jak se bude počet vlastníků a počet jednotek vyvíjet.

1. Pokud se počet jednotek nesníží pod 5 a počet vlastníků vzroste na 3 a více, měli byste SVJ „založit“, protože již vzniklo. Druhou variantou je dělat mrtvého brouka, což nedoporučuji, protože jsou možné sankce a existuje odpovědnost určité skupiny osob podle § 9/9 ZoVB. Třetí variantou je čekání na nový ZoVB, který by snad, možná nějaké řešení přinesl. Ale nechci spekulovat o jeho konečném znění ani o jeho účinnosti.
2. Pokud je předpoklad, že se počet jednotek nesníží pod 5 a ani počet vlastníků nevzroste na nejméně 3, tak platí výše uvedená varianta A2 a A3. Základní variantou, kterou nabízí ZoVB, je podle § 5/6 změnit vlastnictví jednotek na podílové vlastnictví budovy. Tím SVJ zanikne (§9/15 ZoVB). A následně Prohlášením vlastníka vytvořit vlastnictví k 5 jednotkám, ale pouze se dvěma vlastníky. Tím SVJ nevznikne(§9/3 ZoVB). Je to trochu na hlavu, ale podle ZoVB. Pokud tuto základní variantu neprovedete, tak podle ZoVB musíte „založit“ SVJ, které je již vzniklé.
3. Pokud je předpoklad, že se sníží počet jednotek pod 5, tak lze provést základní variantu uvedenou v bodě B).

Hezký den! PavelSVJ@centrum­.cz