Developer který je profesionálem by v tomto měl mít jasno již na začátku stavby. Ostatně to bývá zachyceno ve smlouvě o smlouvě budoucí kupní.

Možné vidím dvě cesty: převod zahrady jako pozemku do výlučného vlastnictví (což je zdá se problém). Anebo budete mít předzahrádku vymezenou jako právo výlučného užívání (části) pozemku společného. Developer by měl najít řešení.

PS: Pochybuji že lze zapsat vlastnictví do katastru poznámkou (viz https://www.cuzk.cz/…y-do-KN.aspx ). Pozemky i stavby se převádějí vkladem. A rovněž se pozemky zásadně nepřevádějí do vlastnictví SVJ. Není tam nedorozumění? Pokud chcete argumentovat, je nutné používat přesné pojmy.