Pernode, odpovídám na Vaše doplňující čtyři dotazy.

• „1 – Je na takové nereklamované vyúčtování nahlíženo jako na „neřádné“ vyúčtování (…) i po uplynutí doby 30 dnů k jeho reklamaci?“

Pojem „neřádné vyúčtování“ používá konstantně Nejvyšší soud i soudy nižších stupňů. Řádnost či neřádnost vyúčtování je objektivní kategorie. Neřádné vyúčtování se nemůže stát řádným vyúčtováním jen proto, že příjemce služeb promeškal lhůtu k podání námitek.

Pokud snad jde jen o Vaše vyúčtování (nesedí výše Vašich uhrazených záloh), pak se to nijak netýká vyúčtování dalších příjemců služeb. Můžete požadovat řádné vyúčtování, nebo jen sedět a vymáhat na SVJ pokutu (50 Kč denně, pokud nebylo ve stanovách sjednáno jinak). Ovšem SVJ zase napálí pokutu Vám, pro porušení § 8 odst. 2 zákona: nepodal jste včas námitku, i když tuto povinnost Vám ukládá zákon. Ovšemže pokuta kterou Vám uhradí SVJ bude mnohem vyšší …

• „2 – Skutečně u takto nereklamovaného vyúčtování platí, že? : Promlčecí lhůta pro vymáhání nedoplatků dosud nezačala běžet.“

Hmmmmm? Nikdy a nikde jsem nenapsal to, co jste zde uvedl. Napsal jsem jen že neexistuje žádný nedoplatek, protože u neřádného vyúčtování nenastává splatnost částek tam uvedených. Abyste mohl úspěšně vymáhat nějaký nedoplatek, muselo by existovat řádné vyúčtování se správnými částkami.

• „3 – Platí tedy i uplynutí lhůty k reklamaci? Kterákoliv ze stran (jak SVJ, tak i příjemce služeb) může jednostranně provést započtení vzájemných závazků a pohledávek.“

Není to úplně tak, má to háček. Nedávno jsem v jiné diskusi upozorňoval na to, že započtení je možné pouze u vzájemných pohledávek, u kterých není mezi stranami sporu ani o jejich existenci, ani o výši částek k vzájemnému započtení.

• „4 – Lze tedy bez porušení zákona ze strany správce provést započtení závazků a pohledávek z několika chybných v.s. 2018 a v.s. 2019 v nadchá­zejícím v.s. 2020?“

Dotaz je pro mne nesrozumitelný. Jak už jsem napsal, započtení je možné provést pokud mezi stranami není sporu o existenci vzájemných pohledávek ani o jejich výši. Pokud tvrdíte, že vyúčtování 2018 a 2019 jsou řádná a znějí na částky ve správné výši, pak máte na věc shodný názor jako SVJ a můžete obě výsledné částky započíst. Pokud však tvrdíte, že vyúčtování nejsou řádná, pak existuje mezi Vámi a SVJ rozpor. Výsledek Vašeho vyúčtování stále není znám. Není tedy co započíst.

Justitianus