Pane Boříku, za úklid komunikace nejste odpovědni „vy“ (mínil jste asi právnickou osobu SVJ), a nejspíše ani developer.

Napřed si zjistěte jaký je charakter té příjezdové cesty. Důležité je, zda jde např. o součást veřejného prostranství (stanovila obec vyhláškou). Nebo zda jde o místní komunikaci, případně pouze o účelovou komunikaci podle zákona č. 13/1997 Sb. o pozemních komunikacích.

Jde-li o veřejné prostranství či o místní komunikaci, pak úklid a zajišťování sjízdnosti/schůd­nosti má na starosti obec. To však platí pouze v případě, že obec tuto komunikaci nevyčlenila mezi ty, které se v zimním období neudržují. U účelových komunikací nemá obec žádné zákonné povinnosti ohledně jejich schůdnosti nebo sjízdnosti.

Developer (jako vlastník pozemku s komunikací) obecně nemá povinnost udržovat svou komunikaci ve sjízdném/schůdném stavu (pokud mu taková povinnost neplyne např. ze smlouvy, ze služebnosti cesty, nebo ze stavebního povolení).

Možná máte „smolíka“ a bude to na SVJ, zda se vlastníkům bytů postará o komfort pro přístup/příjezd k domu. Jak tedy postupovat dál?

Pokud zjistíte, že povinnost udržovat komunikaci nemá nikdo jiný, pak je to na SVJ. Přečtěte si vaše stanovy. Nejpíše je v nich uvedeno kdo rozhoduje o rozsahu služeb spojených s užíváním bytů. Jestliže podle stanov má rozhodovat shromáždění, pak prostě nechte rozhodnout shromáždění.

Přejí si vlastníci jednotek, aby SVJ zabezpečovalo úklid té komunikace? Pokud bude dán většinový souhlas, pak se úklid komunikace stane službou spojenou s užíváním bytů podle zákona č. 67/2013 Sb.. Poskytovatelem služby bude SVJ, příjemci služby budou všichni vlastníci jednotek. K tomu si zároveň schvalte i způsob rozúčtování nákladů na tuto službu.

Odpovím i na druhou část Vašeho dotazu, protože je zřejmé, že se zatím nevyznáte v záležitostech SVJ.

• Nepleťte si člena výboru s domovníkem či údržbářem. Člen výboru nemá povinnost uklízet sníh, vytírat schody, opravovat výtah ani vyměňovat nefungující domovní zvonky. Členové výboru však mají povinnost zařídit ABY SVJ ZAJIŠŤOVALO SPRÁVU DOMU A POZEMKU.

Jak to zařídí – to je na rozhodnutí výboru. Zpravidla se sjednává smlouva mezi SVJ a osobou, která je schopná provádět činnost s dostatečnou odbornou péčí a znalostmi.

Pravda, k úklidu sněhu není potřeba mnoho znalostí – postačí koště a lopata. Ale u oprav výtahu nebo elektroinstalace už je to důležité. Členové výboru plně odpovídají za výběr osoby, které svěří tyto práce. Mají i povinnost dávat pokyny a kontrolovat jak je činnost vykonávána. Zkrátka: mají povinnost postupovat s péčí řádného hospodáře.

Justitianus