Trochu jsem si myslel že to bude tento problém. Myslím že v podstatě nemůže nastat situace kdy fond oprav který hradíte SVJ je vyšší než nájemné za užívání bytu. Samozřejmě nevím jaké jsou vztahy mezi spolumajiteli viděl bych to následně. Pokud dejme tomu jedna větev rodiny tedy 7 spolumajitelů nechá v bytě bydlet člena rodiny nebo příbuzného a nechá ho tam bydlet za podmínek kdy nájemné nepokrývá ani poplatek do fondu oprav nemáte naději na to abyste cokoliv získala ale mnohem spíš to dopadne tak že budete muset platit. Obecné rovině máte stanovit nájemné za byt od toho se odečte příspěvek do fondu oprav a vznikne zisk a ten si rozdělíte tím způsobem který jste popsala tedy jednu osminu dostane spolumajitel. Služby tedy dodávku vody a tak dále do toho vůbec netahejte. Pokud je u vás z nějakého neznámého důvodu skutečně tak nízké obvyklé nájemné že nepokrývá ve vašem případě ani příspěvek do fondu oprav protože ten je extrémně vysoký je skutečně otázkou zda je 8. Spolumajitel povinen na to přispívat protože defakto sice investuje do vlastního majetku a jeho zhodnocení ale nemá z něj žádné výhody výhody se zhodnocení majetku bude mít ten kdo byt užívá a ten by proto měl přispívat tolik aby to minimálně pokrylo fond oprav. Nemovitý majetek prostě nemůže mít zápornou hodnotu.