Ze zákona platí, že vlastník jednotky nesmí ztížit či znemožnit přístup ke společným částem, a to ani v případě že jsou přístupné pouze zevnitř bytu.

Je tedy třeba rozlišit dva různé scénáře podle zákona č. 89/2012 Sb.:

1. Jestliže budova je „zkolaudována“ se zazděnými (nepřístupnými) instalačními šachtami, pak SVJ uhradí jak vybourání, tak i uvedení do původního stavu (§ 1183 odst. 2).
2. Jestliže přístup do instalační šachty zazdil vlastník jednotky dodatečně, pak je povinen stoupačky v šachtě zpřístupnit k opravě (§ 1183 odst. 1). Jak to udělá – to je pouze jeho věc. Ať si to nějak zpřístupní/vybourá na vlastní náklad; nic víc nebude SVJ zajímat. A SVJ pochopitelně nebude vlastníkovi nic hradit ani co se týká „uvedení do původního stavu“.

Upozorňuji na důležité technické detaily k případu č. 2:

Ani SVJ, ani zhotovitel rekonstrukce nebude za vlastníka provádět bourání příčky v bytě! K tomu není oprávněno ani SVJ, ani zhotovitel. Nesmíte poškodit jeho jednotku. Pouze vlastníka vyzvete v dostatečném předstihu, aby umožnil přístup ke společné části v instalační šachtě. Zhotovitel „rekonstrukce“ k tomu jistě dodá technické pokyny o minimálních rozměrech potřebného otvoru.

SVJ neopomene do smlouvy se zhotovitelem uvést, že součástí objednaných prací není bourání ani vyzdění či povrchová úprava příčky okolo instalační šachty v bytě. Uveďte, že SVJ neuhradí takové náklady ani jako vícepráce.

Je třeba myslet na případ, kdy vlastník by se zdráhal zpřístupnit stoupačky a zdržoval by tím celou „rekonstrukci“. SVJ nezapomene ve smlouvě se zhotovitelem uvést, že před zahájením prací v každém bytě zástupce zhotovitele převezme staveniště. Pokud by nebyl ke stoupačkám přístup, staveniště nebude převzato, bude pořízena fotodokumentace a zhotovitel uplatní smluvní pokutu za každý den zdržení. Tuto smluvní pokutu ihned vymáhejte na vlastníkovi jednotky (vzájemné započtení). Brzy pochopí, že čím déle bude vzdorovat, tím více jej to bude stát.

Justitianus