To jsou jen takové fantazie, Gusto. Rady k ničemu. Samozřejmě že statutáři nejsou odpovědni!

• Za prvé:

Dům byl změněn smlouvou o výstavbě, která byla sjednána podle § 17 zákona č. 72/1994 Sb. o vlastnictví bytů. Účastníky této smlouvy byli pouze vlastníci jednotek v domě a stavebník nových jednotek (viz § 17 odst. 4). SVJ nebylo účastníkem smlouvy o výstavbě. Nebylo tedy touto smlouvou nijak vázáno. Nemělo žádný právní důvod míchat se do stavebních úprav cizí nemovitosti. Zejména platí, že právnické osobě SVJ nevznikla sjednáním smlouvy o výstavbě ani povinnost, ani oprávnění zajišťovat či provádět stavební dozor na cizí stavbě.

Jestliže tedy tehdejší vlastníci jednotek chtěli mít na stavbě vlastní stavební dozor, měli to sjednat se stavebníkem ve smlouvě o výstavbě, a měli si najmout odborně způsobilou osobu k provádění stavebního dozoru. Pokud to neučinili, nelze jejich chyby a opomenutí přičítat právnické osobě SVJ. Společenství ani členové výboru s tím neměli nic společného a nenesou žádnou odpovědnost.

• Za druhé:

Existuje druhá možnost, totiž že shromáždění tehdy uložilo SVJ povinnost zajistit stavební dozor. (Tazatel se o ničem takovém nezmínil, takže pouze spekuluji.) V tom případě se veškerá práva a povinnosti z takového ujednání plynoucí posuzují i nadále podle tehdy účinných právních předpisů. Tímto předpisem byl před deseti lety zákon č. 40/1964 Sb. občanský zákoník. V něm ovšem neexistovala odpovědnost statutárů právnických osob mimo obchodní zákoník! Tehdejší statutáři SVJ tedy odpovědni nejsou, i kdyby snad SVJ tenkrát převzalo odpovědnost za zajištění či provádění stavebního dozoru.

Změna zákona nastala až ode dne 1. 1. 2014, tedy dávno po sjednání smlouvy o výstavbě a nejspíše i po skončení celé výstavby a úprav domu. Ustanovení § 159 zákona č. 89/2012 Sb. nemůže být uplatněno se zpětnou účinností. Vylučuje to § 3028 odst. 3 NOZ.

Tazatel pan Vyplel neuvedl žádný důvod pro svou domněnku (že výbor měl údajně za povinnost kontrolovat kvalitu prací). Z toho co zde napsal takový závěr neplyne.

Justitianus