Nemá žádný smysl dožadovat se postupu podle nařízení vlády č. 366/2013 Sb.. Je to z větší části cár papíru bez právní závaznosti. Muselo by to být ve stanovách SVJ.
Nařízení vlády bylo vydáno na základě tohoto zmocňovacího ustanovení NOZ:
| § 1222 Prováděcí právní předpis stanoví, jakým způsobem se vypočte podlahová plocha bytu v jednotce, o kterých částech nemovité věci se má za to, že jsou společné, a podrobnosti o činnostech týkajících se správy domu a pozemku. |
Z nařízení vlády je tedy bezvýhradně právně závazná pouze ta jediná část, která určuje podlahovou plochu bytu. Určení společných částí je uvozeno slovy „má se za to“, což znamená vyvratitelnou právní domněnku. Co praví NV o společných částech by se tedy použilo jen v případě, kdy prohlášení vlastníka je vadné a na některou část domu se v něm zapomnělo.
Vše ostatní co je uvedeno v nařízení vlády jsou pouhé nesmělé návrhy z pilnosti, které může každý vesele ignorovat. Není to závazné pro nikoho. Zákon nedal vládě žádný prostor k tomu, aby závazně stanovila cokoliv kromě výpočtu podlahové plochy a určení části o kterých se má (v pochybnostech) za to, že jsou společné. To ostatní je veselý právní folklor.
Jedině kdyby něco z toho bylo uvedeno ve stanovách, pak by to samozřejmě platilo.
Justitianus
Poslední komentáře