Toto vlákno (viz úvodní dotaz) je o možném rozdělení příspěvků na správu domu a pozemku a vlastní správní činnosti v případě, že v prohlášení není žádné zvláštní určení společných částí k výlučnému užívání vlastníku určité jednotky.

Za tohoto předpokladu má každý nový vlastník (třetí osoba) zákonný nárok na to, aby

• příspěvky na správu domu a pozemku byly podle SVP,
• příspěvky na vlastní správní činnosti byly podle jednotek.

Na tomto zákonném nároku nemůže nic změnit dohoda stávajících vlastníků, protože takováto dohoda by zavazovala jen jejich účastníky.

Mám za to, že zákonodárce si uvědomil, že byt není rohlík v pekárně nebo TV v elektru, ale natolik důležitá komodita, že bytové spoluvlastnictví systematicky zařadil do části absolutních majetkových práv. A tato práva nelze měnit s účinky vůči třetím stranám, pokud to zákon výslovně nepřipouští.