Právě proto jsem zmiňoval dva dokumenty: Prohlášení a stanovy SVJ. Oboje jsou nepochybně dohoda či smlouva sui generis (smlouva svého druhu).

Obrovský rozdíl od jiných soukromoprávních dohod je ten, že jak Prohlášení, tak stanovy SVJ zavazují automaticky i třetí osoby.

Nabyvatel jednotky nemusí k žádné běžné dohodě přistoupit, nechce-li. Ale Prohlášení i stanovy SVJ pro něj platí vždy, i když je neschvaloval a snad ani nezná jejich obsah. A samozřejmě od nich nemůže odstoupit.

To jsou ty v NOZ zmíněné „účinky vůči třetím osobám“.

Justitianus