Ještě doplním k tomu, co napsal Jan.
Pokud má dojít ke změně ve způsobu rozúčtování některé služby, pak je v první řadě třeba abyste si zjistil co o tomto hlasování říkají stanovy SVJ nebo stanovy bytového družstva. Tam pravděpodobně najdete odpověď. Mudrovat o procentech nemá v tomto případě smysl – stanovy právnické osoby mají přednost.
Jde-li o dům rozdělený na jednotky s více vlastníky bez vzniku SVJ, pak se použijí ustanovení o rozhodování shromáždění (pokud kvorum pro takové hlasování není přímo určeno v Prohlášení vlastníka budovy).
A pokud jde o jinou budovu s nájemci bytů, pak je třeba vyjít ze znění Občanského zákoníku – speciální ustanovení o nájmu bytů:| § 2247 (3) Způsob rozúčtování cen a úhrady služeb stanoví jiný právní předpis. (4) Strany si ujednají způsob rozúčtování cen a úhrady případných dalších služeb, není-li stanoven jiným právním předpisem nebo rozhodnutím cenového orgánu. Způsob rozúčtování musí být určen před poskytováním služby. |
Těmi „stranami“ podle § 2247 ObčZ je míněn na jedné straně pronajímatel bytu a na druhé straně nájemce bytu. Zpravidla je způsob rozúčtování služeb určen od počátku v nájemní smlouvě. Pokud bude pronajímatel chtít způsob rozúčtování později změnit, je povinen k tomu tvrdit a prokazovat, že ke změně získal souhlas dvou třetin nájemců. Nejlépe písemně, samozřejmě. Ostatní nájemci se musí přizpůsobit, nebo skončit nájem bytu. (A mimochodem, dvě třetiny je o něco víc než Vámi uváděných 66%.)
Justitianus
Poslední komentáře