Noname, neuvedl jste základní informaci. Nenapsal jste, zda jde o prohlášení vlastníka budovy a jednotky(1994) podle zákona č. 72/1994 Sb., nebo jde o prohlášení a jednotky(2012) podle zákona č. 89/2012 Sb.. Budu předpokládat, že vlastníte jednotku(1994).

Jestliže jde o jednotku(1994), pak je to jasné: Podle § 2 zákona č. 72/1994 Sb. platí, že jednotkou je byt, a byt se skládá pouze z místností. Lodžie není místnost! Takže vaše prohlášení vlastníka je vadné. Jako obvykle …

Ve skutečnosti jste pouze výlučným uživatelem prázdného prostoru lodžie, přístupné z Vašeho bytu. Prázdné prostory lodžií přístupných ze schodiště jsou společné a o jejich užívání rozhoduje shromáždění.

Navíc je třeba uvědomit si, že definice místnosti, balkonu, lodžie i terasy je shodná: jsou to pouze prázdné prostory ohraničené stavebními konstrukcemi a výplněmi stavebních otvorů. Nejste výlučným vlastníkem zdí, stropů a podlah. Vlastníte jen ten prázdný prostor uvnitř (a možná ještě podlahovou krytinu a vnitřní omítky a výplně otvorů, je-li to v prohlášení vlastníka uvedeno).

Naprosto totéž platí pro lodžii. I kdybyste snad podle vadného prohlášení „vlastnil lodžii“, pak tedy „vlastníte“ jen ten prázdný prostor, 12 metrů krychlových vzduchu. O vlastnictví 12 m3 vzduchu se však nedá hovořit v právním smyslu, takže takové prohlášení je nesmyslné. Jistě máte povinnost hradit „rekonstrukci“ toho, co vlastníte. Ovšem rekonstrukce 12 m3 vzduchu bude nejspíš docela levnou záležitostí – pokud tedy najdete opraváře vzduchu ;-) . Vše ostatní bude hrazeno společně, protože jde o společné části domu.

Pro jistotu: Napište nám co vaše prohlášení uvádí o vlastnictví stavebních konstrukcích ohraničujících „vaši“ lodžii. Těmito konstrukcemi jsou:

• zábradlí,
• oplechování,
• podlahová nosná deska,
• hydroizolace podlahové desky,
• roznášecí vrstva
• svrchní nášlapná vrstva.

Nejsou-li v prohlášení tyto stavební prvky zmíněny, pak jde o společné části domu. Pokud by tyto části měly být společné vlastníkům jen některých jednotek, muselo by to být v prohlášení uvedeno výslovně; viz § 6 zákona č. 72/1994 Sb.. Pokud by tyto části měly být ve výlučném vlastnictví vlastníka jednotky, musely by být vyjmenovány v prohlášení v definici této jednotky.

Justitianus