Takže ze zákona je správcem nemovitostí, kde vzniklo svj (sv), samotné svj v zastoupení výborem svj, jehož jednotliví členové nesou hmotnou odpovědnost. Pokud svj uzavře smlouvy na provozování údržby domu apod. s jinou právnickou nebo fyzickou osobou, tak se nezbavuje zákonné odpovědnosti za spravovaní majetku svj. Takže správcem je za všech okolností svj. A samozřejmě správce zajišťuje veškerý provoz zařízení v domě. To znamená, že zákonný správce (svj) = provozovatel.