Brání tomu § 1198/2

„(1) Nebylo-li společenství vlastníků založeno již dříve, založí je vlastníci jednotek, kde je alespoň pět jednotek, z nichž alespoň tři jsou ve vlastnictví tří různých vlastníků, nejpozději po vzniku vlastnického práva k první převedené jednotce.“

Založit SVJ jediným vlastníkem lze podle NOZ pouze uvedením stanov do prohlášení.

Novela bytového spoluvlastnictví už ale založení SVJ jediným vlastníkem umožňuje už bez uvedení náležitostí stanov do prohlášení a to pouze schválením stanov (jejich vypracováním a založením do rejstříku). Platnost novely (pokud bude schválena v navrhovaném znění) se předpokládá od příštího roku).