per rollam je možné, pokud svolané shromáždění není způsobilé se usnášet (viz § 1210 odst. 1 NOZ https://www.zakonyprolidi.cz/cs/2012-89…)

§ 1210 (1) Není-li svolané shromáždění způsobilé usnášet se, může osoba, která je oprávněna shromáždění svolat, navrhnout v písemné formě do jednoho měsíce ode dne, na který bylo zasedání svoláno, aby vlastníci jednotek rozhodli o týchž záležitostech mimo zasedání.

k per rollam pak dále § 1210 – 1214 NOZ