Návrh novely ŽZ vypracovaný MPO letos v únoru důsledně navrhuje, že pronájem 4 a více bytů bude koncesovanou živností. Nicméně se jeví, že návrh skončil u ledu po kritice z médií. Koncese by si patrně musela opatřit i města a bytová družstva, protože také pronajímají. Neumím si představit, co by se stalo, kdyby z nějakého důvodu bytové družstvo koncesi nedostalo, protože na koncesi není právní nárok (u obce je to z pochopitelných důvodů nepravděpodobné, ale u družstev si toto dokážu představit). Samozřejmě primárně je návrh novely mířen na komerční pronajímatele. Pokud bude pronajímání živnost (byť jen volná), pronajímaného bytu se budou muset zbavit např. soudci, vojáci, policisté, vyšší úředníci,… kteří nemohou podnikat. Novela ŽZ počítá s 1 ročním přechodným obdobím, aby si majitelé bytů mohli uspořádat svoje poměry (pokud koncesi nezískají, aby měli dostatek času na prodej svých bytů).

Riziko přeřazení pronájmů z § 9 na § 7 je veliké, neumím si představit, co to udělá s nájmy v Praze, až se z nájemného bude odvádět DPH, SP a ZP. Logicky očekávám vystřelení nájmů nejméně o třetinu, SP a ZP pronajímatelé budou schopni částečně absorbovat do svého současného zisku, ale DPH budou muset nutně promítnout do ceny nájemného.

Obojí hodnotím jako krajně hloupé nápady.