Mohu se podělit o zkušenosti. Jsme stejný případ, terasy jsou součástí jednotky a tak uvedeny v PV i v kupní smlouvě. Podíly, jak jsou uvedeny v PV jsme nepřepočítávali, ale matně se pamatuji, že v době vzniku platila pravidla o přepočtu velikosti balkonů a teras. Tudíž pro nás neplatí, že tyto prostory jsou společné atd. Po deseti letech začalo zatékat do spodních bytů. Stejná diskuse jako u vás proběhla u nás. Nakonec jsme se i konzultaci s právníkem shodli na (podle mne správném) řešení, že pokud je terasa součástí střechy (půl domu má šikmou střechu, druhou půlku střechy tvoří terasy, tj. střešní plášť domu, tak opravu hradí SVJ, ne jen dotčený vlastník terasy. Ze společných peněz byla uhrazena výměna izolace a zpět byly položeny původní dlaždice. Pokud by vlastník chtěl uhradit například nové dlaždice, pak by náklady šly k jeho tíži (je to jeho terasa). U nás se jednalo o špatnou kvalitu izolace. Pokud by se jednalo o případ, že vlastník terasy poškodil izolaci např. nějakou stavební úpravou, hradil by opravu sám. Vámi popisovaná cena se mi však zdá vysoká. My jsme za opravu zaplatili 170 000 Kč, i když z hlavy si nepamatuji metry, tak plocha je velká. Není v ceně i předlaždicování teras? Spíše bych si tipl, že ano. Na terase nejsou dlaždice uloženy do cementu, tak s jejich odstraněním a znovuuložením neměla firma problém, ani se žádné nerozbily. S novými dlaždicemi bych neměl problém, pokud by si vlastníci uhradili jejich cenu a práci s tím spojenou. Z peněz ostatních vlastníků ne. Platbu do fondu oprav neřešíme, terasa je vlastníka, který ji má udržovat a opravovat s výjimkou jednoho případu, a to je onen výše uvedený případ.