Uvádíte,„že byt se skládá z …pokoje, kuchyně, komory, koupelny, terasy a i dle prohlášení vlastníka, je terasa příslušenstvím bytu (není určena jako společný prostor v užívání…) a přesto v prohlášení vlastníka není plocha teras, započtena do plochy bytu“

Pokud není v PV uvedeno (a dle Vás skutečně není),že je „terasa“ ve výlučném užívání konkrétních vlastníků jednotek, včetně způsobu financování její údržby a oprav,pak ze nepochybně jedná o „společnou část domu“ a veškeré opravy se hradí z dlouhodobých záloh na správu domu a pozemku.Tzn. ze společné kasy!

Přeji hezký den.JaVa