Luxie, správu bez vzniku SVJ jsem vám už podrobně popsal v příspěvku zde:

http://www.portalsvj.cz/…ym-prostorem#…

Uvedl jsem vám tam všechny §§ NOZ, kterými se správa bez vzniku SVJ řídí. Dokonce jsem vám tam uvedl u všech citovaných §§ odkazy, po jejichž otevření se vám zobrazí paragrafofaný text uvedených §§, aniž byste je musela sama vyhledávat. Kdybyste se obtěžovala si uvedené ustanovení přečíst, nemusela byste se opakovaně ptát na totéž v dalších diskusích.

Máte tam jasně popsané, že správu v případě správy bez vzniku SVJ zajišťuje správce. Máte tam jasně uvedené, že kdo se stane správcem a co může správce samostatně činit je popsáno v § 1192. Máte tam uvedené, že pro rozhodování ve věcech správy se přiměřeně použijí ustanovení o shromáždění tzn., že o se rozhoduje na shromáždění vlastníků, které svolává správce. Co patří do působnosti rozhodování shromáždění je uvedeno v § 1208.

Správu zajišťuje správce. Podbrobnosti o činnostech týkajících se správy domu a pozemku najdete ve vyhlášce č. 366/2013 Sb. https://www.zakonyprolidi.cz/cs/2013-366

Vše o službách a jejich vyúčtování najdete v zákoně o službách č. 67/2013 Sb. https://www.zakonyprolidi.cz/cs/2013-67 a vyhlášce č. 269/2015 Sb. o rozúčtování nákladů na vytápění a společnou přípravu teplé vody pro dům https://www.zakonyprolidi.cz/cs/2015-269

Vyúčtování vody, společných prostor, revize, atd. tedy zajišťuje samozřejmě správce.

Takže stačí, když se sejdete na shromáždění vlastníků a podle výše uvedených ustanovení stanovíte nebo zvolíte správce. Nikam jinam se obracet nemusíte. O vše ostatní by sem měl postarat správce, který bude svolávat shromáždění, na kterém budete rozhodovat o všem, co je v působnosti shromáždění (kde najdete, co je v působnosti shromáždění jsem už uvedl výše). Pokud nebudete mít profesionálního správce, který by zvládl veškerou správu sám, tak na shromáždění vlastníků rozhodnete o uzavření smlouvy s osobou/osobami, které budou zajišťovat některé činnosti správy domu.