Dle zákona přechází povinnosti i práva na nabyvatele vč. zůstatků dlouhodobých záloh (fond oprav), přeplatků/nedo­platků za služby za celý účetní rok – proto se dává potvrzení o převodu dluhů…

Nejvyšší soud v rozsudku 29 Cdo 3160/2011 řeší vypořádání příspěvku na správu domu a pozemku se závěrem: „Nevyčerpaná část záloh složená původním vlastníkem se stává závazkem společenství vůči nabyvateli jednotky – novému vlastníku a členu společenství.“

Převodce a nabyvatel si to musí ošetřit v kupní smlouvě, že si přeplatky a nedoplatky mezi sebou vypořádají. Tedy přeplatky vyplatit nabyvateli a ten dle KS, pokud to mají ujednáno pošle peníze převodci. SVJ má právní vztah jen k aktuáním vlastníkům, ne bývalým. I vyúčtování služeb, přestože 3 měsíce vlastnil byt původní vlastník a zbytek roku nový vlastník = celý rok se vyúčtuje novému a ten se s původním vypořádá dle KS.