J: Neexistuje žádné ustanovení právního předpisu, které by určovalo, že „skutečným majitelem“ SVJ jsou členové statutárního orgánu.

P: Mám jiný názor.

Povinnost zapsat členy výboru jako „skutečného“ majitele u SVJ, které nemá jednu či více fyzických osob s 25% podílem vyplývá z § 4/4 AML zákona:

"(4) Skutečným majitelem se pro účely tohoto zákona rozumí fyzická osoba, která má fakticky nebo právně možnost vykonávat přímo nebo nepřímo rozhodující vliv v právnické osobě, ve svěřenském fondu nebo v jiném právním uspořádání bez právní osobnosti. Má se za to, že při splnění podmínek podle věty první skutečným majitelem je

a)u obchodní korporace fyzická osoba,

1. která sama nebo společně s osobami jednajícími s ní ve shodě disponuje více než 25 % hlasovacích práv této obchodní korporace nebo má podíl na základním kapitálu větší než 25 %,
2. která sama nebo společně s osobami jednajícími s ní ve shodě ovládá osobu uvedenou v bodě 1,
3. která má být příjemcem alespoň 25 % zisku této obchodní korporace, nebo
4. která je členem statutárního orgánu, zástupcem právnické osoby v tomto orgánu anebo v postavení obdobném postavení člena statutárního orgánu, není-li skutečný majitel nebo nelze-li jej určit podle bodů 1 až 3,

b)u spolku, obecně prospěšné společnosti, společenství vlastníků jednotek, církve, náboženské společnosti nebo jiné právnické osoby podle zákona upravujícího postavení církví a náboženských společností fyzická osoba,

1. která disponuje více než 25 % jejích hlasovacích práv,
2. která má být příjemcem alespoň 25 % z jí rozdělovaných prostředků, nebo
3. která je členem statutárního orgánu, zástupcem právnické osoby v tomto orgánu anebo v postavení obdobném postavení člena statutárního orgánu, není-li skutečný majitel nebo nelze-li jej určit podle bodu 1 nebo 2,"

J: Členové výboru mohou vzít seznam všech vlastníků jednotek, kteří jsou fyzickými osobami. Pokud tyto osoby v seznamu maji dohromady alespoň 25% spoluvlastnických podílů, je to vyřešeno. SVJ prostě „nabonzuje“ tyto osoby do neveřejného rejstříku skutečných majitelů. A je to! Zákonná povinnost je splněna.

P: To by mohlo platit u obchodní korporace u osob jednajících ve shodě podle § 4/4/a AML zákona nikoliv ale u SVJ, které se řídí § 4/4/b AML zákona

J: Ještě jednodušší případ nastane, pokud jediná fyzická osoba vlastní v domě jednotky s celkovým podílem na společných částech alespoň 25%. Proč by jej členové výboru nenahlásili? Takový nic netušící obětní beránek se hodí …

P: to odpovídá § 4/4/b/1 AML zákona

Hezký den!

Pavel