Neexistuje žádné ustanovení právního předpisu, které by určovalo, že „skutečným majitelem“ SVJ jsou členové statutárního orgánu.

Členové výboru mohou vzít seznam všech vlastníků jednotek, kteří jsou fyzickými osobami. Pokud tyto osoby v seznamu maji dohromady alespoň 25% spoluvlastnických podílů, je to vyřešeno. SVJ prostě „nabonzuje“ tyto osoby do neveřejného rejstříku skutečných majitelů. A je to! Zákonná povinnost je splněna.

Ještě jednodušší případ nastane, pokud jediná fyzická osoba vlastní v domě jednotky s celkovým podílem na společných částech alespoň 25%. Proč by jej členové výboru nenahlásili? Takový nic netušící obětní beránek se hodí …

Statutáři nemusí rejstříkovému soudu prokazovat důvod proč nahlašují právě tyto fyzické osoby. Vyplývá to totiž ze spoluvlastnických podílů skutečných majitelů – a jejich podíly jsou veřejně přístupné v katastru. Rejstříkový soud je tedy povinen opatřit si výpis z katastru sám.

Justitianus