Základním problémem SVJ je spoluvlastnictví věci.

Pokud několik lidí (u SVJ až několik stovek) vlastní společnou věc, musí být nějaký mechanismus, aby mohla proběhnou správa této věci. A nutně musí dojít k nějakým kompromisům, možná i „potlačení“ práva jednotlivce. Pokud by jednotlivec měl dojem, že jeho právo je potlačeno, může se obrátit na sou, jak předvídá ZoVB.

LZPS má i čl. 11/1 „Vlastnické právo všech vlastníků má stejný zákonný obsah a ochranu.“ Přece není možné, aby jednotlivec zablokoval rozhodnutí, které podporuje (stanovená) většina. To by výkon jeho práva velmi silně omezil výkon práva ostatních.

Ale zanechme kvaziústavních úvah.

Zákon o vlastnictví bytů je takový jaký je. Pokud zákon nepřikazuje do pravomoci shromáždění schválení úvěru, rozhoduje o úvěru podle zákona výbor (pokud konkrétní stavovy neříkají něco jiného). Že výbor musí mít schválené opravy většinou 75% všech je věc jiná. Pokud by bez schválení oprav dojednal výbor úvěr na opravy, jednalo by se asi o trestně právní věc.

Nebo máte řešení jak u SVJ se 100 – 200 vlastníky zařídit 100% souhlas na získání úvěru?

Pavel

Hezký den