Pokud to nemáte ve stanovách, tak dokonce úvěr shromáždění schvalovat nemusí, viz. diskuze zde: http://spolecenstvi.okinfo.cz/…eloveho-domu

Co se týká ručení, tak banky skutečně zástavu nepožadují, ale v případě, že SVJ bude v platební neschopnosti, pak vlastníci jednotek ručí za závazky společenství v poměru, který odpovídá velikosti spoluvlastnických podílů na společných částech domu. SVJ samo o sobě nic nevlastní.

Pokud nesouhlasíte s rozhodnutím shromáždění, máte možnost podle § 11 odst.3 podat žalobu k soudu a domáhat se zrušení rozhodnutí většiny, nicméně musíte prokázat, že rozhodnutí je „v rozporu s právní úpravou, v rozporu s objektivními podmínkami SVJ nebo v soužití v SVJ nebo prostě nesmyslné. Pokud přijaté rozhodnutí nesplňuje tyto podmínky bylo přijato v souladu se zákonem a je platné. Ve společenství máte vždy povinnost podřídit se názoru většiny, není-li protiprávní“ (citace z publikace JUDr. Pražáka – SVJ praktická příručka)