Pane Pavle,

řekl bych, že Vaše otázka je v daných souvislostech poněkud zavádějící, pokud si nejprve nepostavíme najisto, kdo to je třetí osoba ve vztahu k vlastníkům SVJ.

Pokud jsou „prvními a druhými“ osobami spoluvlastníci navzájem (i podle nedávno odkazovaného rozsudku), pak třetí osobou je kdokoliv jiný, protože třetí osobou je ten, kdo není účastníkem právního vztahu. Tedy např. nový vlastník, který dosud nebyl ani tou první ani tou druhou osobou.