Děkuji za objasnění, uvedený zákon se týká výpočtu najemného za plochu bytu. Domnívám se, že stanovení spoluvlastnických podílů je jasně dáno prohlášením vlastníka, kde se nezahrnuje pouze plocha lodžií v bytech cca 4 m2. Garaže jsou plnohodnotné místnosti a tak jako se z FO nehradí rekonstrukce v bytech, jen náklady na společné části bytů (např.obvodové zdi), tak i u garáží byly zatepleny, novou fasádou nahozeny zdi…proč se tedy mezi bytem a garáží dělá rozdíl? Příklad: 1 vlastník bytu 62 m2+ sklep 3m2 …garáž má 500m od domu za městem

2.vlastník bytu 62 m2+ sklep 3m2 + garáž 20m2 = příslušenství bytu

Garáž není vyhrazena, jako samostatná jednotka – tedy by se neplatilo „to samo“, jako za byt, ale za velikost spoluvl.podílu. Při prodeji jednotky s garáží taky může vlastník logicky žádat vyšší tržní cenu, než za byt bez garáže, o cca 200tis. Kč více.

Prvnímu vlastníkovi asi těžko ostatní zaplatí novou fasádu a zateplení obvodových stěn jeho garáže za městem, přesto do fondu oprav přispívají oba stejnou částkou 62×25Kč = 1550Kč/měs. Spoluvlastnické podíly jsou však rozdílné, stejně jako síla jejich hlasu 4,88% : 6,5% Takto je to skutečně vpořádku?

Pokud by se tyto garáže přestavěli původně na suteréní byt, což bylo také možné, tak by tam žil jiný vlastník a těžko zadarmo.