Prohlášení vlastníka určuje co patří do společných částí domu. Stať o správě domu je platná jen do doby než se sejde první shromáždění, ustaví statutáry a rozhodne o způsobu správy domu, která samozřejmě může být zcela odlišná od toho co developer naspsal do prohlášení vlastníka. Také není pravda, že stará SVJ musí přijmout všechna ustanovení odlišná od zrušeného zákona. Musí přijmout jen obligatorní ustanovení. O která se jedná se zde často diskutovalo v roce 2014.