Lodžie přístupné pouze z bytu ve Vašem případě jsou společnou částí domu ve výlučném užívání vlastníků přilehlých bytů, takže od 1.1.2014 na ně platí § 1180 NOZ. Pokud je pravda, že byty s lodžiemi platí příspěvek na opravy i dle čtverečních metrů lodžie, pak tyto příspěvky dle plochy lodžií zpětně od 1.1.2014 převeďte na samostatný analytický účet, a na tomto účtě příspěvky na opravu lodžií i nadále shromažďujte. Z tohoto účtu můžete financovat společné opravy lodžií. Majitelé bytů bez lodžií mají pravdu, proč by měli doplácet na něco, co nemohou používat. Pokud by na účtě pro opravy lodžií bylo málo peněz, dovybíráte od majitelů lodžií chybějící částky, aby se oprava lodžií uhradila pouze za peníze od výlučných uživatelů lodžií.