Obdrželi jsme pozvánku na shromáždění vlastníků a podle pozvánky se měla schválit oprava střechy za 4,5 mil. Kč a k tomu schválit navýšení úvěru, tedy současný úvěr refinancovat. Neobdrželi jsme žádné podklady, podařilo se mi však oba body odložit a shromáždění se svolá na začátku roku. Kontaktoval jsem investiční oddělení SBD, které mi však podklady odmítlo ukázat s odůvodněním, že jsou jejich a že bych tomu stejně nerozuměl, což je asi pravda, ale jsem schopen se zorientovat a případně se poradit, strýc je stavební inženýr a má stavební firmu. V minulosti jsem krátce pracoval v bance, jsem schopen tedy posoudit úvěrovou nabídku i co do konkrétních parametrů úvěru.

Zajímalo mě, jaká je obvyklá praxe v jiných SVJ, když se schvaluje úvěr a velká oprava.

Představuji si, že ohledně schvalování úvěru nám bude poskytnut návrh smlouvy o úvěru nebo uvedeny konkrétní podmínky úvěru, případně porovnání variant, jestliže máme vybrat mezi více nabídkami.

Ohledně podkladů k opravě a stavební úpravě mi strýc poradil vyžádat si následující podklady:

• záznam o provedení průzkumné sondy do střechy, fotodokumentaci stavu střechy, odborný posudek
• projektovou dokumentaci, vč. výkresů (od projektanta)
• rozhodnutí o stavebním poovolení (od stavebního úřadu)
• návrh smlouvy o dílo
• položkový rozpočet
• protokol o otevírání obálek, hodnocení nabídek výběrového řízení

A po provedení opravy, tedy až bude shromáždění „brát na vědomí“ dokončení stavby, mám si vyžádat:

• zápisy z kontrolních dnů (od technického dozoru)
• zprávu autorského dohledu (od projektanta)
• stavební deník (od mistra)
• protokol o odstranění vad a nedodělků
• kolaudační rozhodnutí (od stavebního úřadu)
• dílčí faktury

Zapomněli jsme na něco?