Dle mého názoru je to přesně tak a dobré řešení nevidím.

Protože jste dříve než 1.1.2014 neprodala aspoň dvě jednotky, svj tehdy ze zákona nevzniklo.

Následně od 1.1.2014 jste měla dle § 1200 jako jediný vlastník možnost založit SVJ se stanovami dle vašeho uvážení – bylo chybou, že jste toho nevyužila. Developpeři to dělají tak, že založí SVJ a teprve potom prodávají byty.