Není pravda, že SVJ je jenom o správě majetku ve společném majetku a službách.

Vlastník jednotky je povinen se řídit pravidly pro správu a užívání společných částí bytového domu uvedených ve stanovách(§ 1176 NOZ).

Vlastník jednotky je pak povinen zajistit dodržování společných pravidel i ze strany všech osob, kterým umožnil přístup do domu nebo bytu. V případě sporu bude hrát důležitou roli především svědectví případných svědků, nejčastěji z řad ostatních uživatelů bytového domu. Oblast sousedských vztahů patří do působnosti statutárního orgánu, je ovšem pravda, že v řadě případů se bude nutné obrátit na soud, aby v dané věci rozhodl.