obávám se, že trvalé, nebo dlouhodobé jsou synonyma a Vy popisujete klasické dlouhodobé užíván. Ze své osobní zkušenosti mohu potvrdit, že krátkodobé nájmy do práv ostatních vlastníků zasahují dost výrazně. Je totiž zásadní rozdíl, jestli vedle Vás bydlí nájemník, nebo turista. Nejde o to že potkávám na chodbě cizí lidi, ale že se turisté ke společným částem domu chovají jako ke spotřebnímu materiálu.
jako problematické nevidím vylidňování centra, a rozdělení nákladů na správu a údržbu u dvou typů užívání jednotek v domě. nemohu náklady stanovovat rozdílně pro krátkodobé a dlouhodobé užívání i když jsou rozdílné.