Rozlišujeme platnost a účinnost. Účinnost smlouvy se nemusí krýt s datem uzavření. Smlouva je dohoda dvou (nebo více) stran. Termíny plateb i období za které se platí by měla smlouva obsahovat. Kdy o nájmu rozhodlo shromáždění není v této věci nijak rozhodující. Platí jen co bude uvedeno ve smlouvě.