V bytovém domě jsou čtyři bytové jednotky, vymezené podle starého zákona o vlastnictví bytů. Jeden z vlastníků neplatí příspěvky do fondu oprav. Podle § 1192 NOZ nebyl správce zvolen. Jsou zbývající vlastníci oprávněni vymáhat proti „neplatiči“ neuhrazené příspěvky a podat na něho žalobu?

• – – – – – – – – – – – – –
• Nevím, zda vzniklo v dotyčném domě (4 byty) společenství. Ale i když se společně hospodaří bez vzniku SVJ, tak platí obdobně jako před 1.1.2014 dle 40/41964 Sb., že podílníci mají práva a povinnosti, tentokráte dle 89/2012 Sb.
• Žalovat rozhodně můžete, a pokud není dlužník v insolvenci tak byste se měli svých práv domoci
• Nevím zda se společné kase říká v tomto případě fond oprav
• To že jste si neuzvolili "domovníka důvěrníka, pokud nemáte společenství (když máte jen 4 byty), je věc jiná

Předpokládám, že pro vás nyní dle 89/2012 Sb. platí

Část třetí – Absolutní majetková práv a Hlava II: Věcná práva Díl 4: Spoluvlastnictví Oddíl 1: Obecná ustanovení § 1115 (1) Osoby, jimž náleží vlastnické právo k věci společně, jsou spoluvlastníky.

§ 1117 Každý spoluvlastník má právo k celé věci.

§ 1118 Spoluvlastníku náleží vyúčtování, jak bylo se společnou věcí nakládáno…

§ 1120 (1) Plody a užitky ze společné věci se dělí podle poměru podílů.

Oddíl 2: Spoluvlastnický podíl

§ 1121 Každý ze spoluvlastníků je úplným vlastníkem svého podílu.

§ 1122 (1) Podíl vyjadřuje míru účasti každého spoluvlastníka … .

Oddíl 3: Správa společné věci

§ 1126 (1) Každý ze spoluvlastníků je oprávněn k účasti na správě společné věci. (2) Při rozhodování o společné věci se hlasy spoluvlastníků počítají … .

§ 1127 Z právního jednání týkajícího se společné věci jsou všichni spoluvlastníci oprávněni a povinni společně a nerozdílně.

§ 1128 (1) O běžné správě společné věci rozhodují spoluvlastníci většinou hlasů. (2) Rozhodnutí má právní účinky pro všechny spoluvlastníky v případě, že …

§ 1129 (1) K rozhodnutí o významné záležitosti týkající se společné věci, … , (2) Spoluvlastník přehlasovaný při rozhodování podle odstavce 1 …

§ 1131 Rozhodne-li většina spoluvlastníků o opatření potřebném pro zachování nebo zlepšení společné věci …