Dobrý den,

v našem prapodivném SVJ jsme tři členové – já (předseda), jeden soused co si převedl byt do OV a bytové družstvo (zastupující 4 další byty). Podíly u jsou u všech jednotek ± stejné. Když jsme před lety zakládali SVJ, tak jsme podepsali správcovskou (mandátní) smlouvu s oním bytovým družstvem. Problém ale je, že v poslední době družstvo nejen že neplní své povinnosti vyplývající ze správcovské smlouvy, ale posílá nám sem naprosto předražené firmy (například naposled sem poslali revizáka, který tady strávil půl hodiny a pak poslal fakturu na 4 tisíce). Tento problém je dlouhodobý a již na minulém shromáždění SVJ (konaném asi před rokem) jsem žádal zástupce družstva, aby nám nikoho neobjednávali a v případě, že zjistí, že je třeba něco zajistit, tak aby mi dali vědět a já to zařídím. Problémy jsou s nimi tedy obrovské a proto bych jim chtěl správcovskou smlouvu vypovědět a najmout jinou firmu. Problém je, že si nejsem jist, jestli to mohu udělat, bez souhlasu shromáždění SVJ. Na něm většinový souhlas těžko dostanu když většinu v něm má právě družstvo (4 jednotky), které nejspíš bude hlasovat proti změně správce. Zajímá mě, co s tím? Na jedné straně zákon říká, že ke změně správce potřebuji souhlas shromáždění, ale na druhé říká, že jsem povinen při výkonu funkce předsedy dodržovat zásadu řádného hospodáře, což lze jen těžko pokud mi sem posílají předražené firmy a já tomu nejsem schopen zabránit. Mám jim smlouvu vypovědět i bez souhlasu shromáždění SVJ a u případného soudu argumentovat tím, že smlouvu neplnili? Nebo co s tím? Jen mi prosím neraďte, ať přesvědčím své 4 sousedy, aby si byt převedli do OV. Bylo by to sice nejlepší řešení, ale nereálné – 2 z nich jsou důchodci, kteří na to serou a ani kdybych to za ně všechno zařídil, tak do toho nepůjdou a 2 jsou salámáři, kteří to maj taky u prdele. Takže tudy cesta nevede. Předem díky za jakoukoliv radu.