Dobrý den,

mohu požádat o názory na následující text zákona:

§5/1 zákon 67/2013 uvádí cit. „Způsob rozúčtování poskytovatel služeb ujedná s dvoutřetinovou většinou nájemců v domě, nebo o něm rozhodne družstvo, anebo společenství. Změna způsobu rozúčtování je možná vždy až po uplynutí zúčtovacího období“

(1) nerozumím: o jaké „nájemce“ jde → jde o, situaci kdy více než 2/3 bytů stále vlastní třeba BD nebo třeba původní majitel NEBO jde o libovolné „nájemce“ kontaktované poskytovatelem (tj. osoby, které „otevřou dveře“ namísto „vlastníka jednotky“ tzn. např v domě kde je 80% bytů pronajímaných)

(2) jeli poskytovatelem společenství ale část bytů je stále součástí BD, znamená to že má způsob rozhodnutý BD přednost před způsobem rozhodnutým SVJ? (tj. ikdyž má BD třeba už jen 20% podíl → jde mi o to, že takhle tomu rozumím z TEXTU zákona)

(3) jak se v konkrétním domě pozná zda v něm je „povinnost instalace stanovených měřidel podle zákona o metrologii nebo zařízení pro rozdělování nákladů na vytápění“ tzn. že se mají použít postupy v §6 ??

(4) doposud „nějak rozúčtováváme“, ale „způsob rozúčtování“ z minulých let nemáme ani ve stanovách ani v usneseních, jen „v hlavách zaměstnanců (a jejích počítačů) správní firmy“. Znamená to ale, že nemáme ani „ujednání“ ani „rozhodnutí“. Znamená to tedy, že vyúčtování provedené jinak než podle §5/2 (pro rok 2016, 2017), je úspěšně reklamovatelné? (tím myslím, že když poskytovatel bude trvat „na svém výstupu“, že příjemce služeb „na výstupu dle §5/2“ → tak by měl mít příjemce u soudu větší šanci na úspěch?)

(5) může společenství rozhodnout i o dodávce jiných služeb – tedy takových, které nejsou v zákoně 67/2013?

Např. …dodávka internetu, vynošení do patra (bez ohledu na to zda výtah je nebo není), pedikér, zahradník, vrátný do vchodu, noční hlídání bezpečnostní službou (přestože nejsme ani v cig-lokalitě ani v jiné nebezpečné části Města – ostatně ani SVJ okolo nás si nic podobného neplatí), uklízení externí firmou 3× denně (namísto 2× týdně – což by selským rozumem a stavem zašpiněnosti postačilo, ale externí firma je firmou manželky pana předsedy SVJ), eskort servis, …apod?

…prostě jakékoli „služby“ na nichž se shodne dostatečná silná většina?

děkuji za relevantní a vážně míněné odpovědi

Karlíček