Jsme bytové družstvo v domě z roku 1955 a v roce 2016 jsme také realizovali kompletní rekonstrukci vnitřích rozvodů a kotelny. Podařilo se mi prosadit technické řešení – vše vést šachtou na chodbě. Zrušili jsme přípojky plynu do bytů a tím získali prostor pro tříšachtu: voda – silnoproud – slaboproud. Tj. do bytu vede vše z chodby, pro byt máme jeden elektroměr, jeden kalorimetr, po 1 vodoměru na TV a SV, 2 dráty slaboproudu (a v rozvaděči si nájemník rozhodne, zda chce připojit družstevnímu satelitu nebo na některého z 5 dodavatelů datových služeb). Odečty děláme z chodby, pokud někdo není doma a prasne voda, tak uzavřeme z chodby, … A jak si udělá rozvody v bytě je na členovi družstva (samozřejmě změna dispozice bytu po souhlasu družstva).

A to je to hlavní, proč to chcete dělat i vy. Jednoznačné vymezení společných rozvodů, které bude udržovat společentví, a rozvodů bytu = náklady vlastníka, odčítání spotřeby bez potřeby zpřístupnění bytu (viz jiné diskuze – neumožnění odečtu), možnost při havariích uzavřít přívod vody jen do jednoho bytu (a ne celý dům či celou stoupačku). Pokud někdo bude rekonstruovat byt, nebudete řešit, zda omezí dodávky do bytů na společné stoupačce vody …

Uzavírat přívod vody do bytu jako nástroj vymáhání dlužných záloh – na to zapomeňte. Že si něco dáte do stanov, to neznamená, že nemusíte dodržovat obecné právní předpisy. Zastavením vody byste se opravdu mohli dostat (statutár) do rizika náhrady škody (neplatiči dobře znají svá práva a dovedou je „přibarvit“ a „obrátit věc proti Vám“. Tady neplatí mravnost. Pracuji v advokátní kanceláři a to byste se divili, jak neplatiči se 100 tisícovým dluhem dovedou využít každou formální chybu ve vyúčtování, či v postupu statutára, ve stanovách, … a nakonec se odvolají proti rozsudku, protože příspěvek na dlouhodobé zálohy (fond oprav) byl zaokrouhlen o 50 halířů jinak.

Takže nemíchejte dvě věci, technické věci řešte technicky a právní právní cestou.

Ještě si nedpustím poznámku – proč chcete řešit problém člena SVJ s jeho neplatícím nájemcem? To není vaše statost, to ať si řeší sám. Když ne, tak přijde o svůj byt (žalovat SVJ bude jeho). Když si neumí ohlídat svůj majetek, tak si ho nemá pořizovat.