… ale jen v takovych SVJ, kde vybor neni ochoten nebo neni schopen vytvorit seriozni podklad pro vypocet plateb. Neni jina moznost, jak zduvodnit neexistenci seriozniho rozpoctu.

Zadny vlastnik neni povinnen sporit na nekonkretni ucel, ale je povinnen platit presne takove castky, aby byly kryty předpokládané náklady, které bude nutné vynaložit v následujících měsících i v dalších letech. Ke sporeni v SVJ nesmi dochazet uz ptoto, ze SVJ nema licenci k poskytovani financnich sluzeb. Jejich poskytovani bez licence je trestne.

Mezi vlastnikem a SVJ neexistuje zadne ujednani o sporeni, ale jedna se o pravni vztah mezi veritelem (SVJ) a dluznikem (vlastnik) dle § 1791 (1) 89/2012 Sb.: „Vzniku a trvání závazku nebrání, není-li vyjádřen důvod, na jehož základě má dlužník povinnost plnit; věřitel je však povinen prokázat důvod závazku.“ Z toho jednoznacne plyne, že SVJ jako věřitel je povinno prokázat důvod závazku. Neprokáže-li jej, jde o pozadavek platby bez právního důvodu a jedna se o bezdůvodné obohacení právnické osoby SVJ. Platby v SVJ lze tedy vybirat jen na konkretni ucely. Take pokud je usneseni shromazdeni nesouladne s platnou pravni normou, je neplatne. To se tedy tyka i usneseni o uhradach na konkretne nespecifikova­ne ucely.

Takze v kazdem seriozne vedenem SVJ ma vybor radny prehled o budoucich potrebach domu (plan oprav a udrzby), rozpocet a z toho vypocitane dlouhodobe zalohy na opravy a udrzbu. Takovy plan pak jen aktualizuje v intervalech dle potreby. Z toho lze pak dat dohromady rocni rozpocet s kratkodobymi zalohami na sluzby. V takto vedenem SVJ se z prubezne placenych zaloh trvale tvori dostatecna suma, pouzitelna i v pripade nouze, takze takove SVJ nepotrebuje susit na zadnem uctu vic, nez je prokazatelne nutne a potrebne. Vybor a predseda hospodari jako radny hospodar. Vsechny ostatni finty jsou vymluvy nebo totalni nezodpovednos­t. kok.