a jednou smluvní stranou budou všichni vlastníci. Předcházet tomu musí změna účelu užívání, kterou SÚ povolí na základě smlouvy všech vlastníků. Tato vložíte do katastru a současně změníte prohlášení vlastníka (změna podílu na společných prostorách). SVJ v tomto procesu nijak nefiguruje. Vlastníci ovšem mohou zplnomocnit kohokoliv aby za ně jednal i uzavíral smlouvy a všechny potřebné úkony.