Dobrý den!

Výbor SVJ není vůbec povinen se angažovat. Nemohou-li se vlastníci domluvit mezi sebou, měli by se obrátit na soud. SVJ nemá žádnou pravomoc, ani možnost sankcí, co se týká řešení neshod mezi vlastníky.

Strop je společnou částí, ovšem to se týká konstrukce, ta je společná a vlastník do ní nesmí zasahovat. Omítka ani malba není společnou částí. To je nesmysl, to by muselo SVJ jednou za pár let ve všech bytech vymalovat a jednou za pár desítek let seškrábat malbu a přeštukovat. :-)

Specialisté utvrdili paní v názoru, že za flek nemůže ona, to je ovšem velmi přínosné – to nevěděla sama? Na to si musela pozvat specialistu a dokonce několik? Bože, bože…

Pokud to bylo jednorázové, tak nejspíš někomu přetekla vana nebo vytekla pračka a instalatér nepozná nic. Pokud jste se rozhodli za SVJ pozvat instalatéra, počítejte s tím, že ho zaplatí SVJ, protože patrně nic nezjistí. Nicméně SVJ by ho platit nemělo, protože se nejedná o společné části. Ostatní vlastníci by mohli mít námitky a to oprávněně. Mohli byste pozvat instalatéra jedině z toho důvodu, aby zkontroloval společné trubky, odstranil závadu, pokud nějakou najde, anebo vyloučil, že se jedná o závadu na společných částech.

Paní Vás otravovat asi bude, s tímto, nebo zase s něčím jiným… Nezbývá Vám, než jí trpělivě vysvětlovat, jaké má SVJ pravomoce, že nejste domovní důvěrník, ani OPBH, ani družstvo.

Opravu by měl zaplatit viník, pokud bude zjištěn. Pokud bude zjištěn a je pojištěn, zaplatí vše jeho pojišťovna. Pokud nebude zjištěn viník, platí si opravu vlastník poškozeného bytu. Pokud je pojištěn, zaplatí vše jeho pojišťovna. Pokud není pojištěn, má smůlu, platí si opravu ze svého.