Dobrý den,
obracíme se na Vás s prosbou o radu , jak postupovat v případě, kdy vlastníme byt přízemní rohový ve dvoupodlažním zděném domě. Dům byl stavěn,tuším, kolem roku 1950, byt je situován jihozápadně. Dům byl před 10 lety podřezán a izolován nerezovými plechy, ale místo, aby byly plechy dány pod úroveň podlahy, v některých částech jsou nad úrovní a někde se i „zámky“ rozjely.. My jsme již před lety upozornili na schůzi nájemníků, že máme problém s vlhkostí na zdi v místnosti (obvodové zdi) a byla nám doporučena sanační omítka. Po provedení zateplení fasády se problém ještě umocnil a nyní je vlhkost v bytě velice výrazná i pocitově a v oné místnosti se rozšířila vlhkost do celé místnosti a nyní již vzlíná stěnami vzhůru, cca do výše 50–60cm. Na schůzi jsme se dohodli, že zajistí odkopání štěrku , který je kolem domu a nechají tam dát nopovou folii, která tam měla být a nebyla umístěna při zateplení cca před 5 lety. My nyní musíme celou podlahu vykopat(původní parkety jsou plesnivé) , udělat „vanu“ z Ipy, polystyren, beton atd., osekat omítku cca do 0,8 –1 metru výšky v celé místnosti, tedy poměrně vysoká investice, cenový návrh jsme dostali na 29.000-,.Při samotné rekonstrukci podlahy bylo pracovníky zjištěno, že v části místnosti nerezové plechy vůbec nejsou(celkem 3kusy)což znamená, že princip odizolování je zcela nefunkčí, jenže nám bylo sděleno, že je to již po záruce a firma navíc již neexistuje. Následně, když jsme se chtěli domluvit na výši příspěvku, nám bylo sděleno, že nám z fondu přidají 1000-, abychom si v chybějícím místě dodělali izolaci, ale to, že chybějící plechy měli daleko rozsáhlejší dopad a způsobily další škody, odmítají. Samozřejme počítáme s průběžnými investicemi do bytu, ale tento problém nebyl a není způsoben námi, tzn. špatným užíváním bytu, či zanedbáním z naší strany, proto jsem se obrátila na schůzi na správce s žádostí o příspěvek z fondu oprav. Bylo mi řečeno, že každý koupil byt v nějakém stavu a že máme přízemní byt a musíme s tím počítat, a že si je každý předělával na své náklady. Ale to bychom se dostali do „primitivní“ debaty, že pokud někomu poteče do bytu střechou, přízemní byty to nemusí zajímat, protože jich se to primárně netýká..atd…a to se nám nechce. Rádi bychom situaci vyřešili k oboustranné spokojenosti. Lze nějakým způsobem požadovat , aby se podílelo SVJ z fondu oprav? A pokud ano, v jaké výši? Je mi zároveň i trochu nepříjemné, že např. vedle si před nedávnem koupili byt mladí manželé a předělali si ho, týkalo se to i podlah a po SVJ nic nepožadovali..Rádi bychom věděli na co máme nárok z fondu oprav a zároveň nechceme proti sobě poštvat nájemníky, kteří se rozhodli si byt předělat sami ze svých prostředků? Správce nám řekl, že před fasádou by s tím něco SVJ udělalo, ale teď, že už z venku to nejde a že máme špatnou podlahu v bytě a že oni si je taky dělali nové za své prostředky.Celé nám to připadá absurdní, je to jako bychom rozbili někomu okno, jemu by při bouři zateklo do bytu, vyplavilo by to veškeré zařízení v místnosti a my mu pak řekli, že dáme okno zasklít a tím , že jsme celý problém vyřešili… Velmi Vás prosíme o odpověď, jelikož budeme brzy celou věc řešit na schůzi.
Ve vší úctě Klimešovi